老房子屋顶漏水，该怎么办？

来源：更新时间：2025-10-26 12:59

老房子屋顶漏水是常见问题，首先得判断漏水的原因和位置，不同情况处理方法不同，我给你详细分析下：

第一步：先找到漏水点

先观察屋顶外观，看看有没有明显的裂缝、瓦片破损、防水层鼓包或脱落的情况。下雨时可以到屋顶（或 attic 阁楼）观察，水痕最明显的地方通常就是漏水点附近（可能因为水流会扩散，所以要多排查周围）。

常见情况及解决办法

1. 瓦片破损/松动（瓦房常见）

- 若只是个别瓦片破裂或移位，先把破损的瓦片拆下，清理基层的灰尘和杂物，用水泥砂浆（或专用瓦用粘合剂）把新瓦片固定好，周围缝隙用密封胶填补。

- 优点：成本低，局部修复快；缺点：如果瓦片老化严重，可能需要分批更换，否则容易反复漏。

2. 平屋顶防水层老化（如沥青卷材、SBS卷材等）

- 小面积破损：清理破损处及周围50cm范围的浮灰、起砂，用防水涂料（如聚氨酯、丙烯酸）涂刷2-3遍，每遍干透后再涂下一遍，最后贴一层玻纤布增强。

- 大面积老化：建议整体铲除旧防水层，重新做基层处理（找平、修补裂缝），再铺设新的防水卷材（现在常用SBS改性沥青卷材，耐用性较好），卷材搭接处要烤粘牢固，边缘用密封胶封严。

- 优点：整体重做寿命长（一般8-10年）；缺点：成本较高，施工周期稍长。

3. 屋顶裂缝（混凝土屋顶常见）

- 宽度小于0.3mm的细缝：用专用裂缝修补膏填充，表面再刷防水涂料覆盖。

- 较宽的裂缝：先沿裂缝凿出“V”型槽，清理干净后填入膨胀水泥或防水砂浆，干燥后刷防水涂料，必要时贴抗裂网格布。

4. 屋顶排水不畅（积水导致漏水）

- 检查屋顶是否有积水区域，清理排水沟、落水口的杂物（树叶、淤泥等），确保雨水能快速排走。如果屋顶坡度不够，可在积水处适当垫高，调整排水坡度。

材料选择建议

- 小修小补：优先选环保型防水涂料（如丙烯酸，施工方便，干燥快）。

- 整体翻新：平屋顶用SBS改性沥青卷材（耐候性强，适合温差大的地区）；斜屋顶若换瓦，可选陶瓦或沥青瓦（重量轻，安装便捷）。

注意事项

- 施工要选晴天，基层必须干燥（否则易起鼓脱落）。

- 老房子屋顶可能有风化层，施工前要彻底清理干净，必要时先做基层加固。

如果自己排查不清，建议找专业师傅现场勘查，避免漏判导致反复维修。需要进一步了解哪种情况的细节，可以再告诉我具体现象哦~

下一篇：无